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謙眾專欄
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2024 / 05 / 15
淺析美容服務人員之勞務關係適用

常見美髮、美甲等美容業經營者,依自身商業模式,與旗下人員美容服務人員如髮型設計師、美甲師等,有為不同性質之聘僱約定,例如有經營者約定其僅提供場地,而排班、向顧客提供美容服務,均由其設計師、美甲師等人員自行安排,自顧客收取之報酬或費用,再依美容業經營者與服務人員間之約定分拆。或有美容業經營者與美容服務人員間約定須依排班出勤、分擔場所內之行政或清潔工作之情況,則美容業經營者與髮型設計師、美甲師等美容服務人員間,應認定為僱傭關係或承攬關係?其間權利義務如何,實務上仍須依個案具體情況而定,尚不易一概而論。

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2024 / 04 / 05
使他人房屋成為凶宅是否構成侵權行為?

「凶宅」買賣除可能衍生買賣糾紛(參筆者「淺論凶宅買賣與物之瑕疵擔保責任」一文)外,另有常見之爭議為,若於房屋內自殺使該屋成為凶宅、房屋價格大幅下跌,該屋所有權人得否依民法第184條第1項之規定:「因故意或過失,不法侵害他人之權利者,負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法,加損害於他人者亦同。」,向該自殺者之繼承人或連帶保證人等請求交易價值貶損之損害?

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2024 / 03 / 25
淺論凶宅買賣與物之瑕疵擔保責任

「凶宅」在法律上並無明確定義,但就我國社會民情而言,房屋內若曾發生兇殺、自殺致死等非自然身故情事,通常即可被認定為凶宅,因其將導致民眾內心恐懼不敢居住其內、購買意願低落、價格大幅下跌等負面影響。在房屋、不動產交易市場中,常見因凶宅所衍生糾紛,如房屋出賣人隱瞞房屋實際上為凶宅,買受人嗣後始察覺誤購買凶宅,應如何請求救濟?若房東將房屋出租,房客卻於該屋中自殺使房屋成為凶宅,房東得否要求賠償?本文將以幾則我國法院判決簡介常見的法律上爭議。

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