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「凶宅」買賣除可能衍生買賣糾紛(參筆者「淺論凶宅買賣與物之瑕疵擔保責任」一文)外,另有常見之爭議為,若於房屋內自殺使該屋成為凶宅、房屋價格大幅下跌,該屋所有權人得否依民法第184條第1項之規定:「因故意或過失,不法侵害他人之權利者,負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法,加損害於他人者亦同。」,向該自殺者之繼承人或連帶保證人等請求交易價值貶損之損害?
「凶宅」在法律上並無明確定義,但就我國社會民情而言,房屋內若曾發生兇殺、自殺致死等非自然身故情事,通常即可被認定為凶宅,因其將導致民眾內心恐懼不敢居住其內、購買意願低落、價格大幅下跌等負面影響。在房屋、不動產交易市場中,常見因凶宅所衍生糾紛,如房屋出賣人隱瞞房屋實際上為凶宅,買受人嗣後始察覺誤購買凶宅,應如何請求救濟?若房東將房屋出租,房客卻於該屋中自殺使房屋成為凶宅,房東得否要求賠償?本文將以幾則我國法院判決簡介常見的法律上爭議。
「工作時間」於我國勞動基準法(下稱勞基法)上具有重大意義,不僅與彈性工時、延長工時制度之適用息息相關,亦為工資、加班費之計算基礎。常見一般餐飲業、服務業門市,多有雇主為符合營運需求、來客狀況,將每日班別拆分成「兩頭班」(如:10點半到2點半,5點半到9點半),則兩頭班間之「空班」時間,及用餐或休息時間,是否一律不計入「工作時間」,實務上仍須依個案實際情況判斷,不易一概而論,本文將針對一般餐飲業、服務務之業態,以幾則實務判決分析探討。